МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа»

Перечень услуг и работ для надлежащего содержания многоквартирного дома

Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и не несущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов.

 

п/п

Состав работ

Периодичность или условия проведения

(рекомендуемая периодичность проведения в соответствии с Методическими рекомендациями)

Последствия невыполнения

(информация предназначена для информирования собственников помещений в многоквартирном доме)

Стоимость за единицу измерения

1. Работы, выполняемые для всех видов фундаментов

1.1.

Осмотр территории вокруг здания с целью предупреждения изменения проектных параметров вертикальной планировки.

Ежегодно

Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций

 

1.2.

Проверка технического состояния несущих железобетонных и каменных конструкций для выявления признаков неравномерных осадок фундаментов, коррозии арматуры в несущих конструкциях, условий и состояния кладки в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами.

Ежегодно

Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций

 

1.3.

Проверка технического состояния несущих деревянных конструкций для выявления признаков неравномерных осадок фундаментов, поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми деревянными фундаментами.

Ежегодно

Неравномерная осадка здания, повышенный износ несущих конструкций

 

1.4.

Подготовка фундамента к сезонной эксплуатации.

2 раза в год

Угроза нарушения условий нормальной эксплуатации здания

 

1.5.

Проверка состояния гидроизоляции и систем водоотвода.

Ежегодно

Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах.

 

1.6.

Восстановление работоспособности гидроизоляции и систем водоотвода.

По результатам осмотров

Повышенная влажность и нарушение температурно-влажностного режима в помещениях нижних этажей, повышенный износ несущих конструкций

 

Рекомендации:

Деформации оснований и фундаментов определяют техническое состояние всех остальных конструкций многоквартирного дома. Требования к содержанию фундаментов:

В процессе эксплуатации многоквартирного дома в целях предупреждения деформации фундаментов и оснований по причинам неравномерных осадок, либо пучения оснований не допускается:

  1. выполнение земляных работ (кроме поверхностной планировки) на расстоянии менее 2 метров от фундаментов;

  2. срезка земли вокруг здания;

  3. подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки;

  4. выемка земли с целью увеличения высоты подвального помещения;

  5. вскрытие фундаментов без обратной засыпки прилегающих участков отмостки и пола;

  6. раскрытие в зимнее время фундаментов и их оснований для ремонта при отсутствии защиты грунтов от промерзания.

Для профилактики начальных процессов деформации фундаментов и оснований необходимо выполнять периодические натурные обследования в видимых зонах (в цокольной части и в подвальных помещениях). Плановые осмотры выполняются весной, после таяния снега, во время которых необходимо обращать внимание на наличие трещин в теле фундамента, на местные повреждения несущих конструкций, на деформации в стыках и сопряжениях элементов фундаментов со смежными конструкциями, на появление воды, контактирующей с конструкциями фундамента.

При обнаружении в конструкциях наземной части здания деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в кирпичной или блочной кладке стен, наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и т.д.) следует предусматривать систему специального наблюдение за осадкой фундаментов и деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией.

2. Работы, выполняемые для зданий с подвалами

2.1.

Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений.

Температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

Регулярно сквозное проветривание в сухие и не морозные дни.

Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций

 

2.2.

Восстановление температурно-влажностного режима подвальных помещений.

По результатам осмотров

Появление конденсата, плесени, возникновение затхлого запаха на нижних этажах

 

2.3.

Проверка технического состояния и уборка помещений подвалов, входов в подвалы и приямков.

С периодичностью 1-3 месяца в зависимости от условий эксплуатации

Повышенная влажность конструкций нижних этажей, ускорение износа несущих конструкций

 

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов

3.1.

Выявление нарушений в условиях эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, теплозащитных свойств, состояния водоотводящих устройств, состояния гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

3.2.

Выявление следов коррозии арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

3.3.

Выявление состояния и повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

 

3.4.

Выявление нарушений врубок, перекоса и выпучивания, отклонения от вертикали; перекоса косяков проемов; скалывания несущих элементов; дефектов в креплениях деревянных элементов и стыках деревянных конструкций, участков; элементов, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками, элементов с повышенной влажностью, разрушений обшивки или штукатурки в рубленных, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домах с деревянными стенами.

2 раза в год

Угроза безопасности

 

3.5.

Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со стенами из несущих и самонесущих панелей,
из крупноразмерных блоков.

2 раза в год

Промерзание стен, появление сырости

 

3.6.

Ремонт и герметизация стыков стен из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков.

По результатам осмотров

Ускоренный износ несущих конструкций, появление сырости, промерзание

 

Рекомендации:

Требования к содержанию стен:

Плановые осмотры стен должны проводиться два раза в год. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации стен в целях предупреждения их развития необходимо назначить регулярные выборочные осмотры, позволяющие оценивать динамику деформаций конструкций, отклонений конструкций от вертикали и осадки конструкций, расслоения, разрушения и выветривания стенового материала, фактических теплоизоляционных свойств.

Предупреждение повреждений:

  1. не допускается изменение конструктивного решения стен (пробивка отверстий и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами, бороздами и нишами, крепление к ним разного рода оборудования и средств коммуникаций и т.д.) без расчетно-проектного обоснования;

  2. не допускается изменение нагрузок на стены (установка оборудования, надстройка здания и т.п.) без расчетно-проектного обоснования;

  3. обеспечение водоотвода от стен (сохранение в работоспособном состоянии водоотводящих устройств (наружного и внутреннего водостока также отливов, козырьков, карнизов, парапетов и др.);

  4. обеспечение герметичности внутренних инженерных систем;

  5. сохранение гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;

  6. поддержание проектных параметров температурно-влажностного режима помещений, исключающего избыток водяных паров;

  7. исключение воздействия на стены агрессивных факторов, в том числе навал грунта и снега непосредственно у стен.

4. Работы, выполняемые для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов

4.1.

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний, сопротивления теплопередаче, нарушений гидроизоляции
и звукоизоляции, разрушения отделочных слоев.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

4.2.

Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам; отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры; коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборных и монолитных и железобетонных плит.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

4.3.

Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одна относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах
в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголении арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

4.4.

Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

4.5.

Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жуками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

Рекомендации:

При эксплуатации перекрытий многоквартирного дома необходимо обеспечить:

- устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

- требуемое сопротивление теплопередаче;

- требуемую звукоизоляцию;

- гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях.

Плановые осмотры перекрытий и покрытий должны проводиться два раза в год. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. Деревянные конструкции покрытий должны подвергаться не реже одного раза в год (предпочтительно весной) детальному обследованию.

При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые осмотры, позволяющие оценивать динамику изменения нарушений.

При обнаружении дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития возникших нарушений

Требования к содержанию перекрытий и покрытий:

  1. в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.

  2. сверление отверстий в перекрытиях для пропуска коммуникаций, пробивка проемов и другие изменения конструкции допускается при наличии согласованного в установленном порядке проекта.

5. Работы, выполняемые для надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов

5.1.

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали.

2 раза в год

Угроза безопасности

 

5.2.

Выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления

с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.

2 раза в год

Коррозия арматуры в несущих конструкциях, ускоренный износ

 

5.3.

Выявление разрушения или выпадения кирпичей; разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами.

2 раза в год

Угроза безопасности.

Ускоренный износ

 

5.4.

Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жуками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками.

2 раза в год

Угроза безопасности.

Ускоренный износ

 

5.5.

Контроль состояния и восстановление металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами.

Через 20-25 лет после сдачи дома в эксплуатацию. При незначительных коррозионных поражениях стальных деталей дальнейшее наблюдение должно осуществляться через каждые 10-15 лет, значительных коррозионных поражениях стальных деталей - не позднее чем через 5 лет

Угроза безопасности

 

Рекомендации:

При эксплуатации многоквартирного дома, должно быть обеспечено выполнение колонн и столбов функции восприятия нагрузок (конструктивная прочность).

Требования к содержанию колонн и столбов:

Плановые осмотры колонн и столбов должны проводиться два раза в год. При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации колонн и столбов в целях предупреждения развития повреждений необходимо назначить регулярные выборочные осмотры, позволяющие оценивать динамику деформаций конструкций, отклонений конструкций от вертикали и осадки конструкций, расслоения, разрушения и выветривания материала конструкций.

Предупреждение повреждений:

  1. не допускается изменение конструктивного решения колонн и столбов (пробивка отверстий и проемов, ослабление столбов и простенков гнездами, бороздами и нишами, крепление к колоннам и столбам разного рода оборудования и средств коммуникаций и т.д.) без расчетно-проектного обоснования;

  2. не допускается изменение нагрузок на колонны и столбы (установка оборудования, надстройка здания и т.п.) без расчетно-проектного обоснования.

6. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов

6.1.

Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, отсутствия прогибов и колебаний, трещин.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

6.2.

Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры крупных выбоин

и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

6.3.

Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок

и поясов балок) трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий.

2 раза в год

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

6.4.

Осмотр металлических конструкций покрытия.

1 раз в месяц

Ускоренный износ несущих конструкций.

Угроза безопасности

 

Рекомендации:

При эксплуатации балок (ригелей) перекрытий многоквартирного дома необходимо обеспечить:

- устойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

- гидроизоляцию в санитарно-технических и кухонных помещениях.

Плановые осмотры балок перекрытий и покрытий должны проводиться два раза в год. Текущий осмотр металлических конструкций покрытия должен производиться один раз в месяц. При выявлении нарушений необходимо выполнять внеплановые осмотры, позволяющие оценивать динамику изменения нарушений. При обнаружении дефектов и деформаций перекрытий аварийного характера должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития возникших нарушений

Требования к содержанию балок перекрытий и покрытий:

  1. в процессе эксплуатации нельзя допускать превышения величины установленной проектом предельной нагрузки на перекрытия.

  2. изменение конструктивного решения и целостности балок перекрытия допускается при наличии согласованного в установленном порядке проекта.

7. Работы, выполняемые для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов

7.1.

Общие и внеочередные осмотры, определяющие прочность, водонепроницаемость, теплозащитные характеристики, состояние всех элементов кровли и водостоков.

В соответствии с графиком

Ускоренный износ.

Угроза безопасности

 

7.2.

Проверка заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.

1 раз в год

Угроза безопасности

 

7.3.

Проверка молниезащитных устройств, расположенных на крыше.

1 раз в год

Угроза безопасности

 

7.4.

Выявление деформации и повреждений в кровельных несущих конструкциях, состояния антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, состояния креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, состояния слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков
на чердаках.

1 раз в год

Угроза безопасности

 

7.5.

Проверка состояния осадочных и температурных швов, водоприемной воронки внутреннего водостока.

1 раз в год

Нарушение температурно-влажностного режима. Повышенные теплопотери здания. Сырость и конденсат на верхних этажах

 

7.6.

Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.

В соответствии с графиком

Нарушение температурно-влажностного режима.

 

7.7.

Проверка оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи.

В зимнее время года с учетом среднесуточных температур

Нарушение температурно-влажностного режима

 

7.8.

Проверка состояния водоотводящих устройств.

В соответствии с графиком

Нарушение температурно-влажностного режима

 

7.9.

Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами.

1 раз в год

Угроза безопасности

 

7.10.

Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

Два раза в год: весной и осенью

Нарушение гидроизоляции

 

7.11.

Очистка кровли от скопления снега и наледи.

По результатам осмотров

Угроза безопасности

Угроза обрушения конструкций

 

7.12.

Восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов; окраска металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами.

По результатам осмотров

Ускоренный износ

 

7.13.

Восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения.

По результатам осмотров

Ускоренный износ

 

7.14.

Ремонт пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов.

По результатам осмотров

Угроза безопасности

 

7.15.

Окраска антикоррозионными составами стальных связей и размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.

1 раз в 5 лет

Быстрое развитие деформаций и повреждений.

 

Рекомендации:

Требования к крышам:

- крыша должна быть прочной, выдерживать нагрузки от снега, ветра, собственной массы и людей, обслуживающих кровлю, а также оборудования, размещенного на кровле;

- крыша должна быть водонепроницаемой и способной защищать здание от атмосферных осадков;

- крыша должна предохранять нижележащие помещения от холода зимой и перегрева солнечными лучами летом.

Плановые осмотры крыш выполняются: весной, после таяния снега; два раза летом, в период стояния высоких температур, осенью, перед началом отопительного периода и зимой, при отрицательных температурах. Внеочередные осмотры кровли следует проводить после сильных ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, по жалобам пользователей.

Потолки верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами следует дополнительно осматривать в период продолжительных и устойчивых морозов с температурой наружного воздуха минус 20-25°С для выявления промерзающих и отсыревших участков.

8. Работы, выполняемые для надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов

8.1.

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, состояния и надежности крепления ограждений.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

 

8.2.

Выявление наличия, характера и параметров трещин, выбоин и сколов в ступенях, трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

2 раза в год

Угроза безопасности

 

8.3.

Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций. Угроза безопасности

 

8.4.

Выявление прогибов конструкций, состояния крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы гнили и жуков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.

2 раза в год

Угроза безопасности

 

8.5.

Окраска металлических конструкций лестниц.

1 раз в 5 лет

 

Ускоренный износ конструкций

 

8.6.

Оштукатуривание или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.

1 раз в 5 лет

Угроза безопасности

 

8.7.

Обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

1 раз 2 года

Угроза безопасности

 

 

Рекомендации:

При эксплуатации лестниц многоквартирного дома необходимо обеспечить:

- несущую способность конструкций;

- исправное состояние и надежное крепление ограждений;

- беспрепятственное использование лестниц в любое время.

Требования к содержанию лестниц:

  1. плановые осмотры лестниц должны проводиться два раза в год.

  2. в случае выявления признаков неисправного состояния конструктивных элементов лестниц необходимо принять меры по безопасности эксплуатации и установить систематическое наблюдение за динамикой изменения неисправного состояния.

  3. запрещается размещать на лестничных клетках, даже на короткий срок, какое либо оборудование, инвентарь, предметы общего имущества и т.п.

  4. запасные лестничные клетки и лестницы, подступы к пожарному оборудованию и инвентарю, входы на чердаки не должны загромождаться, а выходы должны закрываться легко открывающимися изнутри запорами.

  5. запрещается перемещать тяжелые крупногабаритные предметы по лестничным клеткам без предварительного принятия мер по предохранению ступеней, площадок, поручней и стен от повреждений.

9. Работы, выполняемые для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов

9.1.

Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, наружных водостоков.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций

 

9.2.

Проверка состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.).

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций.

Угроза безопасности

 

9.3.

Выявление состояния несущих конструкций, гидроизоляции металлических обделок и ограждений, ремонт сливов в домах имеющих балконы, лоджии и козырьки.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций.

Угроза безопасности

 

9.4.

Восстановление или замена отдельных элементов крылец зонтов над входами в здание, подвалы и над балконами.

По результатам осмотров

Угроза безопасности

 

9.5.

Восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

1 раз в год

Нарушение условий нормальной эксплуатации

 

9.6.

Ремонт отделки фасадов и их элементов, наружных водостоков.

В сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации

Ускоренный износ конструкций.

Угроза безопасности

 

9.7.

Очистка фасадов от копоти и пыли.

В сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации

Ускоренный износ конструкций

 

Рекомендации:

При эксплуатации фасадов многоквартирного дома, должно быть обеспечено своевременное производство работ по поддержанию фасадов и их отдельных элементов в работоспособном состоянии, чистоте, подсветка информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) в темное время суток.

Фасады зданий следует очищать и промывать в сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степени загрязнения, наличия выколов, разрушения покрытия) и условий эксплуатации.

Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест.

Запрещается самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов.

10. Работы, выполняемые для надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах

10.1.

Выявление зыбкости, вспучивания и местных повреждений, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов
и прохождения различных трубопроводов.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций.

Угроза безопасности

 

10.2.

Осмотры с целью выявления состояния звукоизоляции и огнезащиты.

2 раза в год

Ускоренный износ конструкций.

Угроза безопасности

 

10.3

Ремонт перегородок.

По результатам осмотров

Ускоренный износ конструкций

 

Рекомендации:

Требования к содержанию перегородок:

- исправное состояние перегородок, заключающееся в отсутствии зыбкости, вспучивания и местных повреждений, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.

- обеспечение функций звукоизоляции и огнезащиты.

Плановые осмотры перегородок должны выполняться 2 раза в год.

При выявлении нарушений¸ вызывающих угрозу разрушения перегородки, нарушении требуемых звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных свойств необходимо выявить и устранить причины их возникновения, а затем восстановительные работы:

  1. укрепление, усиление, перекладка или смена отдельных участков;

  2. заделка трещин;

  3. установка дополнительных креплений к смежным конструкциям;

  4. улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

11. Работы, выполняемые для надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов

11.1

Выявление нарушений внутренней отделки многоквартирного дома.

2 раза в год

Угроза безопасности из-за обрушения отделочных слоев

 

11.2.

Ремонт внутренней отделки при угрозе обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.

По результатам осмотров

Угроза безопасности из-за обрушения отделочных слоев

 

Рекомендации:

Минимальными требованиями к внутренней отделке являются:

- исключение обрушения отделочных слоев;

- сохранение защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию.

Плановую проверку внутренней отделки следует проводить два раза в год.

При выявлении несоответствия минимальным требованиям к внутренней отделке во время плановых осмотров и по заявкам пользователей следует выполнить:

  1. устранение причин, вызвавших повреждение и преждевременный износ внутренней отделки;

  2. восстановление штукатурки, облицовки и окраски стен и потолков отдельными местами.

  3. восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов.

12. Работы, выполняемые для надлежащего содержания полов многоквартирных домов

12.1

Выявление состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов).

2 раза в год

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

 

12.2

Ремонт элементов полов.

По результатам осмотров

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

 

Рекомендации:

При эксплуатации полов необходимо обеспечить:

- целостность поверхности полов и их оснований;

- полы в местах общего пользования должны быть ровными, малоистираемыми, обладать достаточным сопротивлением к ударным воздействиям, иметь хорошую отделку;

- деревянные полы с воздушным пространством должны иметь естественную вентиляцию через вентиляционные решетки или щелевые плинтусы.

Требования к содержанию полов

  1. осматривать полы следует два раза в год;

  2. не допускается сбрасывать на полы тяжелые предметы и ставить их без подкладок из досок и брусьев;

  3. не допускается перетаскивать по полу тяжелые предметы волоком;

  4. способ уборки полов должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, правилам пожарной безопасности и соответствовать материалам и устройству пола

  5. выполнять восстановление при разрушениях поверхности пола и отслоения от нижележащих слоев во избежание получения травм пользователями;

  6. выполнять восстановление основания полов при выявлении зыбкости, деформаций, неравномерных прогибов (для деревянных полов) и других нарушениях, приводящих к его разрушению и ускоренному износу поверхностного слоя.

13. Работы, выполняемые для надлежащего содержания оконных и дверных заполнений в многоквартирных домах

13.1.

Определение температурно-влажностного режима, механической прочности и работоспособности элементов оконных и дверных заполнений.

2 раза в год

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

 

13.2.

Ремонт элементов оконных и дверных заполнений.

По результатам осмотров

Угроза безопасности, ускоренный износ конструкций, нарушение температурно-влажностного режима

 

Рекомендации:

Минимальными требованиями к содержанию оконных и дверных заполнений являются:

- сохранение проектного температурно-влажностного режима внутри здания;

- механическая прочность конструкций;

- работоспособное состояние скобяных изделий, а также доводчиков, пружин, упоров и пр. на окнах и дверях.

Плановые осмотры оконных и дверных заполнений проводиться два раза в год.

При выявлении нарушений условий нормальной эксплуатации оконных и дверных заполнений в целях предупреждения их развития необходимо выполнить выборочный ремонт.

 

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и системы инженерно-технического обеспечения в многоквартирном доме.

 

п/п

Состав работ

Периодичность или условия проведения

(рекомендуемая периодичность проведения в соответствии с Методическими рекомендациями)

Последствия невыполнения

(информация предназначена для информирования собственников помещений в многоквартирном доме)

Стоимость за единицу измерения

1. Работы, выполняемые для надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов

1.1.

Проверка состояния и работоспособности элементов мусоропровода.

2 раза в год или при возникновении неисправности

 

Нарушение работоспособности мусоропровода

 

1.2.

Проверка состояния, работоспособности и ремонт оборудования систем вакуумного мусороудаления.

В соответствии с проектными рекомендациями и указаниями завода-изготовителя

Угроза безопасности, нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

1.3.

Планово-предупредительный текущий ремонт мусоропроводов.

Один раз в 5 лет

Нарушение работоспособности мусоропровода

 

1.4.

Устранение засоров.

При возникновении неисправности

Нарушение работоспособности мусоропровода

 

1.5.

Чистка, промывка и дезинфекция стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования.

Регулярно в соответствии с санитарно - эпидемиологическими требованиями

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

1.6.

Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.

1 раз в месяц

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

Рекомендации:

При эксплуатации мусоропроводов необходимо обеспечить:

- бесперебойную работу мусоропровода;

- обеспечение требуемых санитарно-гигиенический условий в доме;

- обеспечение пожарной безопасности.

Требования к содержанию мусоропроводов

  1. осматривать наиболее ответственные элементы не реже 1 раза в месяц;

  2. незамедлительно принимать меры к восстановлению работоспособности мусоропровода.

2. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов

2.1.

Определение работоспособности оборудования и элементов систем, отсутствия сверхдопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки.

1 раз в год или при возникновении неисправностей

Нарушение воздухообмена. Угроза заболеваний

 

2.2.

Проверка температурного режима теплых чердаков, прикрытие общего шибера или дроссель-клапана в вытяжной шахте вентиляционной системы.

Во время сильных морозов

Опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности

 

2.3.

Испытания на прочность, плотность и обособленность вентиляционных и дымовых каналов и механического оборудования систем вентиляции.

Ежегодно после окончания отопительного периода, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта.

Нарушение воздухообмена.

Угроза заболеваний

 

2.4.

Наладка систем автоматического дымоудаления.

По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей

Угроза безопасности

 

2.5.

Пылеуборка вентиляционных каналов.

Не реже одного раза в три года.

Нарушение воздухообмена.

Угроза заболеваний

 

2.6.

Текущий ремонт оборудования или элементов системы вентиляции.

По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей

Угроза безопасности

 

2.7.

Антикоррозионная окраска вытяжных каналов, труб, поддона и дефлекторов.

Не реже одного раза в три года.

 

Ускоренный износ оборудования

 

Рекомендации:

При эксплуатации систем вентиляции и дымоудаления необходимо обеспечить:

- расчетные кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилого дома в соответствии с требованиям, установленными действующим законодательством;

- требуемый напор и расчетная производительность вентиляторов;

- отсутствие сверхдопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- энерго-ресурсосбережение, снижение потерь тепловой и электрической энергии.

Требования к содержанию систем вентиляции и дымоудаления

  1. плановые осмотры системы естественной вентиляции производятся ежегодно;

  2. плановые осмотры системы механической вентиляции производятся в соответствии с проектной документацией или инструкцией завода-изготовителя;

При нарушениях в работе системы вентиляции и дымоудаления необходимо проводить внеплановые осмотры. Внеплановым осмотрам при сильных морозах и нарушениях в работе вентиляции подлежат выходные отверстия вытяжных шахт на наличие обледенения.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек многоквартирных домов

3.1.

Определение состояния оборудования и параметров индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек многоквартирных домов.

По инструкции завода изготовителя

Угроза безопасности, нарушение бесперебойного тепло- и водоснабжения

 

3.2.

Проверка работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачек многоквартирных домов.

По инструкции завода изготовителя или при возникновении неисправностей

Угроза безопасности, нарушение бесперебойного тепло- и водоснабжения

 

Рекомендации:

При эксплуатации индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек необходимо обеспечить:

- постоянную, круглосуточную подачу воды и, в течение отопительного периода, подачу теплоты, обеспечивающей в помещениях расчетную температуру воздуха всем потребителям жилого дома. Обеспечение потребителей должно быть бесперебойным, либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

-качество воды, соответствующее требованиям СанПиНов; ГОСТов;

- давление в системе водоснабжения в точках водоразбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см), у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см), до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) в холодном водопроводе и 0,45 МПа (4.5 кгс/кв. см) в горячем водопроводе.

- расход воды на водоснабжение в соответствии с государственными и муниципальными нормами;

- температура воды, подаваемой к водоразборным точкам системы горячего водоснабжения (кранам, смесителям), не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых, но не более 75°С во всех случаях;

- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.);

- отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления должно быть в пределах ±3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%;

- давление в системе отопления не должно превышать допустимое для отопительных приборов;

- надежность и безопасность эксплуатации;

- энерго-ресурсосбережение, снижение потери воды, тепловой и электрической энергии.

Требования к содержанию оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек определяются заводом-изготовителем.

4. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы тепло- и водоснабжения, канализации многоквартирных домов

4.1.

Осмотры наиболее ответственных элементов системы (насосы, запорная арматура, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства, расширительные баки) и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах).

Не реже 1 раза в неделю

Нарушение параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения

 

4.2.

Осуществление постоянного контроля параметров теплоносителя и воды (давление, температура, расход) и оперативное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и восстановлению герметичности систем при ее аварии.

Ежедневно

Нарушение параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения

 

4.3.

Проверка исправности, профилактика и восстановление (по результатам проверок) регулирующих элементов запорной арматуры и автоматических регуляторов приборов учета на вводе в здание.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

Нарушение параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения

 

4.4.

Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров).

По результатам осмотров или при возникновении неисправностей

Нарушение параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения

 

4.5.

Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

По результатам осмотров или при возникновении неисправностей

 

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения угроза затопления помещений

 

 

4.6.

Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

По результатам осмотров или при возникновении неисправностей

 

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения угроза затопления помещений

 

 

5. Работы, выполняемые для надлежащего содержания централизованных систем отопления многоквартирных домов

5.1.

Определение лимитированного времени на восстановление системы при прекращении теплоподачи в расчетном диапазоне температур наружного воздуха.

Регулярно

Повреждение систем отопления от замораживания при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя

 

5.2.

Проверка работоспособности и регулировка оборудования расширительных баков.

1 раз в неделю

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, угроза затопления помещений

 

5.3.

Техническое обслуживание и текущий ремонт циркуляционных насосов.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя

Ускоренный износ насосов, нарушение требуемых параметров теплоснабжения

 

5.4.

Испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления.

Ежегодно перед началом и после окончания отопительного сезона

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения, угроза затопления помещений

 

5.5.

Промывка систем отопления.

Не реже 1 раза в два года после окончания отопительного периода, а также после монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб

Нарушение циркуляции теплоносителя

 

5.6.

Регулировка системы отопления.

Ежегодно перед началом отопительного сезона

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения

 

5.7.

Проведение пробных топок.

После окончания работ по подготовке системы к осенне-зимнему периоду по согласованию с теплоснабжающей организацией

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения

 

5.8.

Удаление воздуха из системы отопления.

Согласно заводской инструкции по эксплуатации

Нарушение требуемых параметров теплоснабжения

 

Рекомендации:

При эксплуатации централизованных систем отопления необходимо обеспечить:

- постоянную, круглосуточную в течение отопительного периода подачу теплоты всем потребителям жилого дома, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, обеспечивать в помещениях расчетную температуру воздуха;

- распределение теплоносителя между теплопотребляющим оборудованием в соответствии с расчетными нагрузками;

-отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления должно быть в пределах ±3% от установленного температурного графика. Среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%;

- давление в системе отопления не должно превышать допустимое для отопительных приборов;

- надежность и безопасность эксплуатации;

- энерго-ресурсосбережение, снижающее потери воды, тепловой и электрической энергии.

Требования к содержанию централизованных систем отопления

  1. для снижения вероятности повреждений систем отопления от замораживания при аварийном прекращении циркуляции теплоносителя необходимо выполнить расчет лимитированного времени восстановления системы при различных температурах наружного воздуха;

  2. вести ежедневный контроль параметров теплоносителя (давление, температура, расход), прогрева отопительных приборов и температуры внутри помещений в контрольных точках с записью в оперативном журнале (или в электронном журнале), а также за утеплением отапливаемых помещений (состояние фрамуг, окон, дверей, ворот, ограждающих конструкций и др.);

  3. детальный осмотр элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), не реже 1 раза в месяц;

  4. детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (регулирующие автоматические и предохранительные устройства, запорную арматуру, первую по ходу теплоносителя со стороны тепловой сети, насосы, контрольно-измерительные приборы) не реже 1 раза в неделю;

  5. незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и восстановлению герметичности системы при ее аварийном нарушении.

  6. систематическое удаление воздуха из системы отопления согласно заводской инструкции по эксплуатации;

  7. очищать наружную поверхность нагревательных приборов, расположенных в местах общего пользования от пыли и грязи не реже 1 раза в неделю.

Минимальные требования к параметрам, обеспечению безотказности и работоспособности децентрализованных систем отопления у потребителей такие же, как при централизованных системах отопления. Требования к эксплуатации источников теплоты (крышным котельным, теплогенерирующему оборудованию квартирных систем теплоснабжения и т.п.) определяются заводом изготовителем.

6. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения многоквартирных домов

6.1.

Проверка работоспособности и профилактическое обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя.

Ускоренный износ трубопроводов и оборудования

 

6.2.

Проверка работоспособности и замена отдельных узлов газовых квартирных водонагревательных приборов.

Ежегодно

Нарушение требуемых параметров водоснабжения.

Угроза безопасности

 

6.3.

Проверка и восстановление исправности (в случае необходимости) канализационных вытяжек.

2 раза в год весной и осенью

Нарушение требуемых параметров водоснабжения.

Угроза безопасности

 

6.4.

Проверка и восстановление исправности элементов внутреннего водостока.

2 раза в год весной и осенью

Нарушение требуемых параметров водоснабжения.

Угроза безопасности

 

6.5.

Техническое обслуживание и текущий ремонт повысительных насосов системы холодного водоснабжения.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя

Ускоренный износ насосов, нарушение требуемых параметров водоснабжения

 

6.6.

Техническое обслуживание и текущий ремонт циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя

Ускоренный износ насосов, нарушение требуемых параметров водоснабжения

 

6.7.

Ликвидация засоров, прочистка внутридомовых канализационных трубопроводов и приборов; прочистка внутренних водостоков; прочистка дренажных систем; прочистка дворовой канализационной сети; прочистка колодцев.

Незамедлительно при возникновении засоров

Нарушение требуемых параметров водоснабжения.

Угроза безопасности

 

6.8.

Переключение режимов работы внутреннего водостока, прочистка и промывка гидравлического затвора внутреннего водостока.

2 раза в год весной и осенью

Нарушение требуемых параметров водоснабжения

 

 

6.9.

Промывка участка водопровода.

После выполнения на участке ремонтных работ, требующих его вскрытия

Нарушение требуемых параметров водоснабжения

 

 

6.10.

Очистка и промывка водонапорных баков.

По результатам осмотров

Нарушение требуемых параметров водоснабжения

 

6.11.

Проверка работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов.

2 раза в год весной и осенью

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

Рекомендации:

При эксплуатации систем водоснабжения и водоотведения необходимо обеспечить:

- постоянную, круглосуточную подачу воды всем потребителям жилого дома, то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

-качество воды, соответствующее требованиям СанПиНов; ГОСТов,

- давление в системе водоснабжения в точках водоразбора от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см), у водоразборных колонок - не менее 0,1 МПа (1 кгс/кв. см), до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см) в холодном водопроводе и 0,45 МПа (4.5 кгс/кв. см) в горячем водопроводе.

- расход воды на водоснабжение в соответствии с государственными и муниципальными нормами;

- температура воды, подаваемой к водоразборным точкам системы горячего водоснабжения (кранам, смесителям), не менее 60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее 50°С - в закрытых, но не более 7 °С во всех случаях;

- герметичность систем - система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, и т.д.) должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см (0,1 МПа);

- устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.),

- бесперебойный водоотвод от санитарно-технических приборов и в системах внутреннего водостока;

- энерго-ресурсосбережение, снижение потери воды, тепловой и электрической энергии.

Требования к содержанию систем водоснабжения и водоотведения

  1. осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства) не реже 1 раза в неделю;

  2. осматривать элементы систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах), не реже 1 раза в месяц;

  3. вести ежедневный контроль параметров воды (давление, температура, расход), с записью в оперативном журнале (или электронном журнале);

  4. незамедлительно принимать меры к восстановлению требуемых параметров водоснабжения и восстановлению герметичности систем при ее аварийном нарушении.

7. Работы, выполняемые для надлежащего содержания электро-, радио - и телеоборудования многоквартирных домов

7.1.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки.

Проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств должны проводиться при вводе сети электрического освещения в эксплуатацию, а в дальнейшем по графику, утвержденному ответственным за электрохозяйство, но не реже одного раза в три года.

Угроза безопасности

 

 

7.2.

Проверка срабатывания защиты от короткого замыкания.

 

7.3.

Проверка устройств защитного отключения.

Угроза безопасности

 

7.4.

Измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни; измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля нагретом состоянии.

Один раз в год

Угроза безопасности

 

7.5.

Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

При возникновении неисправности, плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей, действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей.

 

 

Угроза безопасности

 

 

7.6.

Техническое обслуживание и ремонт электрооборудования, силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей.

 

7.7.

Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

При возникновении неисправности,

плановая периодичность всех видов ремонта в соответствии с действующими отраслевыми нормами и указаниями заводов-изготовителей.

 

Угроза безопасности

 

Рекомендации:

При эксплуатации внутридомового электро-, радио- и телеоборудования необходимо обеспечить:

- бесперебойное электроснабжение при соответствии напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 13109-97 и ГОСТ 29322-92) с нарушениями, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

- нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;

- запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;

- мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии

- работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;

- немедленное отключение неисправного оборудования или участка сети при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности;

- организационные мероприятия по предупреждению повреждений в электрической сети.

Содержание внутридомового электро-, радио- и телеоборудования должно осуществляться в строгом соответствии с:

- Правилами устройства электроустановок (ПУЭ)  (до принятия технического регламента "О безопасности электроустановок");

- Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей

 

8. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования многоквартирных домов

8.1.

Определение состояния газового оборудования и выявление не предусмотренных проектом изменений в системе внутридомового газового оборудования.

1 раз в год

Угроза безопасности

 

8.2.

Инвентаризация и в необходимых случаях диагностика систем внутридомового газового оборудования.

Первичная диагностика, имеющая цель определение необходимого состава ремонтных работ и остаточного ресурса (дополнительного срока службы) – через 30 лет после ввода системы в эксплуатацию;

Повторная диагностика, проводится по истечении срока (по остаточному ресурсу), установленного по результатам первичной или предыдущей повторной диагностики;

Внеочередная диагностика проводится при возникновении значительных дефектов или неисправностей (или признаков появления этих неисправностей), создающих угрозу для дальнейшей эксплуатации системы

Угроза безопасности

 

8.3.

Техническое обслуживание и ремонт систем контроля загазованности.

1 раз в год

 

 

8.4.

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

При разгерметизации внутреннего газопровода и возникновении неисправностей в газовом оборудовании;

По результатам диагностики систем

 

 

8.5.

При выявлении нарушений и неисправности внутридомового газового оборудования и систему дымоудаления и вентиляции, отключение устройств внутридомового газового оборудования и бытового газоиспользующего оборудования.

По результатам осмотров

Угроза безопасности

 

8.6.

Испытание на герметичность внутридомового газового оборудования.

В соответствии с инструкцией завода - изготовителя

 

Угроза безопасности

 

8.7.

Проверка на работоспособность изолирующих соединений внутридомового газового оборудования.

В соответствии с инструкцией завода - изготовителя

 

Угроза безопасности

 

Рекомендации:

При эксплуатации систем внутридомового газового оборудования необходимо обеспечить:

- постоянное, круглосуточное газоснабжение всех потребителей жилого дома со свойствами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 5542-87), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

Требования к содержанию систем внутридомового газового оборудования

  1. не допускается изменение проектного решения системы газоснабжения здания и газового оборудования без согласования с газоснабжающей организацией;

  2. все работы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом системы газоснабжения должны проводиться в соответствии с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве ПБ 12-368-00;

  3. выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту системы газоснабжения должно осуществляться специализированными организациями;

  4. проверка технического состояния и ремонт дымовых и вентиляционных каналов должны выполняться специализированными организациями. Допускается производить выполнение этих работ лицам, имеющим соответствующую подготовку;

  5. устранение дефектов строительного характера, выявленных при профилактических осмотрах и диагностики систем газоснабжения, а также выполнение отделочных работ после ремонта систем газоснабжения осуществляется лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом;

  6. лицо, осуществляющим управление многоквартирным домом, должно обеспечить постоянную доступность ко всему газовому оборудованию в местах, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, а также на прилегающей к зданию территории.

9. Работы, выполняемые для надлежащего содержания и ремонта лифта

9.1.

Осмотр лифта в случае отсутствия системы диспетчерского контроля лифта.

Ежедневно

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

 

9.2.

Контроль за работой лифта посредством системы диспетчерского контроля лифта.

Круглосуточно

 

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

 

9.3.

Техническое обслуживание и текущий ремонт лифта.

Не реже 1 раза в месяц

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

 

9.4.

Аварийное обслуживание лифта.

Круглосуточно

Угроза безопасности

 

9.5.

Диспетчерская связь с кабиной лифта.

Круглосуточно

Угроза безопасности

 

9.6.

Периодическое техническое освидетельствование лифта.

Исходя из срока службы составных частей лифта и документации изготовителя

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

 

9.7.

Частичное техническое освидетельствование, после замены элементов оборудования.

Исходя из срока службы составных частей лифта и документации изготовителя

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

 

9.8.

Оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы.

При замене узлов и механизмов лифта

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

 

9.9.

Оценка соответствия лифта, введенного в эксплуатацию до вступления в силу технического регламента «О безопасности лифтов», но не отработавшего назначенный срок службы.

При замене узлов и механизмов лифта

Угроза безопасности, нарушение условий нормальной эксплуатации

 

9.10.

Мытьё пола кабины лифта

Не реже одного раза в день

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

Рекомендации:

При эксплуатации и содержании должна быть обеспечена безопасная эксплуатация лифтов, поддержание их в исправном состоянии путем организации мероприятий по проверке технического состояния оборудования, выявление и устранение неисправностей, поддержание нормативного санитарного состояния лифтового оборудования, организация мероприятий по аварийной эвакуации пассажиров из кабины лифта.

 

 

 

 

 

 

 

III. Работы и услуги по содержанию помещений общего пользования и придомовой территории, по обеспечению требований пожарной безопасности.

 

п/п

Состав работ/услуг

Периодичность или условия проведения

(рекомендуемая периодичность проведения в соответствии с Методическими рекомендациями)

Последствия невыполнения

(информация предназначена для информирования собственников помещений в многоквартирном доме)

Стоимость за единицу измерения

1. Работы по содержанию помещений общего пользования

1.1.

Влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей.

Влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-х этажей

Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше 3-х этажей

2 раза в месяц

Не реже одного раза в день

2 раза в неделю

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

1.2.

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверей.

1 раз в 6 месяцев

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

1.3.

Мытье окон.

1 раз в год

 

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

1.4.

Проведение дератизации и дезинсекции помещений общего пользования, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся
на территории общего имущества многоквартирного дома.

Дератизация 1 раз в квартал, дезинсекция по необходимости, но не реже чем 2 раза в год

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

1.5.

Обслуживание установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с инструкцией завода-изготовителя

Нарушение коммерческого учета, нарушение требуемых параметров тепло-, водоснабжения

 

2. Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года

2.1.

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

2.2.

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

2.3.

Очистка территории от снега наносного происхождения
(или подметание территорий, свободных от снежного покрова).

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

2.4.

Очистка территории от наледи и льда.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

2.5.

Посыпка территории противогололедными реагентами.

По мере необходимости при возникновении скользкости, обработка первоочередных территорий не должна превышать 1,5 часа, а срок окончания всех работ - 3 часа

Угроза безопасности

 

2.6.

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

2.7.

Уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома.

Не реже одного раза в день

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

2.8.

Уборка площадки перед входом в подъезд.

Не реже одного раза в день

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

3. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года

3.1.

Подметание и частичная уборка территории.

В соответствии с классом территорий

Угроза безопасности.

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

3.2.

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов.

1 раз в сутки (промывка - 2 раза в месяц)

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

3.3.

Уборка и выкашивание газонов.

По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю, выкашивание – не менее 2 раз за сезон

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

3.4.

Уборка детских, спортивных и хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

По мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

3.5.

Прочистка ливневой канализации.

По мере необходимости, но не реже 2 раз в год в соответствии с планом – графиком

 

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

3.6.

Уборка контейнерных площадок.

Не реже одного раза в день

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

3.7.

Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

1 раз в неделю

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

4. Работы по вывозу твердых и жидких бытовых отходов с обслуживаемых контейнерных площадок

4.1.

Вывоз твердых бытовых отходов (при накоплении более 2,5 куб. м).

Ежедневно

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

4.2.

Вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на территории общего имущества многоквартирного дома.

По мере накопления емкости

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

4.3.

Вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на территории общего имущества многоквартирного дома.

По мере накопления емкости

Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

4.4.

Организация мест накопления, сбор отработанных ртутьсодержащих ламп и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I-IV класса опасности.

Не реже 1 раза в месяц

Угроза безопасности. Нарушение санитарно – эпидемиологических условий проживания

 

5. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности

5.1.

Осмотры пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

2 раза в год

Угроза безопасности

 

 

 

IV. Услуги, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 

п/п

Состав услуг

Стоимость

1.

Устранение аварий в соответствии с предельными сроками их устранения (сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления).

 

 

2.

Содержание аварийно-диспетчерской службы.

 

3.

Заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.

 

4.

Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ.

 

5.

Хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом.

 

6.

Осуществление контроля качества коммунальных услуг.

 

7.

Подготовка предложений о проведении капитального ремонта
в многоквартирных домах, подготовка предложений о плановых работах.

 

8.

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, выдача справок.

 

9.

Взыскание задолженности по оплате услуг.

 

10.

Осуществление учета потребителей услуг и работ в многоквартирном доме.

 

11.

Информационные услуги для собственников, потребителей услуг и работ, обязательные для исполнения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

 

VI. Дополнительные работы и услуги, выполняемые в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.

 

п/п

Состав работ/услуг

Периодичность или условия проведения

(устанавливается в соответствии с договором управления многоквартирным домом)

Стоимость за единицу измерения