ООО «444» управляющая компания

Типовой договор

ДОГОВОР № ___/

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г.Гурьевск «____»_____________ 20____г.

 

ООО « 444», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице генерального директора Федорченко Е. Ю. действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственник (дольщик, инвестор, наниматель, арендатор) __________________________________________тел. ____________ именуемый в дальнейшем «Заказчик», а вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Цели и предмет договора.

 

1.1. Целью настоящего договора является – обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также организация предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и другим, физическим и юридическим лицам, владеющим и использующим помещения в многоквартирном доме на законных основаниях.

1.2. «Управляющая организация» по заданию «Заказчика», в течение срока действия настоящего договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме расположенному по адресу: Калининградская область, г. Гурьевск, ул. _____________, дом № ______, квартира № ___ общей площадью ____ кв.м., обеспечить предоставление коммунальных услуг «Заказчику» помещения и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.3. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, его характеристика указываются в Приложении №3 к данному договору.

1.4. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указываются в Приложении №1 к настоящему договору.

1.5. Организация капитального ремонта многоквартирного дома регулируется отдельным соглашением. При возникновении необходимости капитального ремонта здания и его сетей «Управляющая организация» уведомляет путем размещения объявления всех собственников помещений многоквартирного дома о необходимости проведения данного ремонта. Решение о проведении капитального ремонта дома и об оплате расходов капитального ремонта, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, выборе подрядчика и других вопросах, связанных с этим принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ( согласно ст.158 ЖК РФ).

2. Права и обязанности сторон.

 

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах «Заказчика» и в соответствии с целями указанными в п 1.1 настоящего договора.

2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, проводить работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организовать предоставление коммунальных услуг путем заключения необходимых договоров с поставщиками коммунальных услуг и контролировать их исполнение в соответствии с действующим законодательством.

2.1.3. Предоставлять иные дополнительные услуги не указанные в Приложении №2 к данному договору, определенные по результатам общего собрания собственников, за отдельную плату.

2.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию «Заказчика» знакомить его с условиями совершенных «Управляющей организацией» сделок в рамках исполнения договора в порядке, установленном собственниками помещений на общем собрании.

2.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

2.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки «Заказчика» либо иных лиц, являющихся

пользователями принадлежащих собственнику помещений, в сроки, установленные настоящим договором самостоятельно и с привлечением третьих лиц.

2.1.8. Обеспечить «Заказчика» информацией о телефонах аварийных служб путем указания этих телефонов на информационных стендах в служебных помещения «Управляющей организации» или размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

2.1.9. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников (нанимателей) многоквартирного дома. Отвечать устно (письменно) на поступившие заявления и принимать

соответствующие меры в установленные для этого сроки.

2.1.10. Уведомлять «Заказчика» о временном изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, в рамках договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в Управляющей организации в срок не позднее чем за 10 дней до наступления перечисленных выше событий.

2.1.11. Информировать «Заказчика» об изменении размера платы по данному договору за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, установленные в соответствии с разделом 3 настоящего договора, путем размещения объявлений информационных стендах дома либо в местах общего пользования на лестничных клетках 1-го этажа или с обратной стороны платежных квитанций.

2.1.12. Выдавать «Заказчику» платежные документы за оказанные услуги и выполненные работы не позднее 10 числа, следующего за оплачиваемым.

По требованию «Заказчика» производить сверку расчетов по начисленным и оплаченным платежам.

2.1.12. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

2.1.13. По требованию «Заказчика» или иных лиц, проживающих в данном многоквартирном доме, выдавать в установленные внутренним распорядком дня справки установленного образца, копии финансового лицевого счета, поквартирной карточки и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.14. Осуществлять регистрацию по месту жительства и паспортный учет «Заказчика» и иных лиц, проживающих в принадлежащих ему помещении в многоквартирном доме.

2.1.15. На основании решения собственников на общем собрании предоставлять отчет о выполнении настоящего договора ( но не чаще одного раза в год).

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по поверке, освидетельствованию и страхованию технического оборудования дома, если выполнение данных работ является обязательным, либо необходимость их проведения установлена нормативными актами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, Платежи физических и юридических лиц, принимаемых управляющей организацией в счет оплаты коммунальных и других услуг, являются целевыми платежами и перечисляются ресурсоснабжающим организациям по принадлежности по мере их поступления.

2.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у «Управляющей организации», данным, предоставленным «Заказчиком», проводит перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

2.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, представленных «Заказчика», проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

2.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

2.2.5. Прекращать предоставление услуг по договору в случае просрочки собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований пункта 2.3 договора.

2.2.6. Проверять соблюдение «Заказчиком», требований, установленных п.2.3 договора.

2.2.7. В порядке, установленным действующим законодательством, взыскивать с неплательщиков сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, самостоятельно, либо с привлечением третьих лиц.

2.2.8. Обратиться к «Заказчику», с предложением созвать внеочередное общее собрание собственников помещений для решения вопросов, находящихся в компетенции общего собрания, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.9. Выполнять работы по установке, обслуживанию общедомовых прибора учета коммунальных ресурсов (услуг), с оплатой этих работ «Заказчиком».

2.2.10. Управляющая компания вправе выносить на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и ремонт жилых помещений, и коммунальные услуги (должников).

2.2.11. Ежегодно, но не более одного раза в год пересматривать тариф, установленный в соответствии с договором ( размер платы на 1 м.кв. общей площади помещения), указанный в Приложении №1.

2.1.12. При возникновении аварийной ситуации немедленно, без предварительного уведомления «Заказчика», отключать инженерные сети до устранения аварийной ситуации.

2.2.13. Готовить ежегодно предложения общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме по установлению размера платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме .

2.2.14. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за помещения, коммунальные и прочие услуги «Заказчику».

2.2.15. В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ передавать в пользование иным лицам часть общего имущества многоквартирного жилого дома в интересах собственников помещений для целей размещения рекламных конструкций, сетей кабельного телевидения, ТВ-интернета на договорной основе за дополнительную плату, размер которой устанавливается управляющей организацией.

2.2.16. По обращению «Заказчика» оказывать платные услуги на все виды внутриквартирных

ремонтов, стоимость которых определяется соглашению «Сторон» (по договоренности), без стоимости материалов.

2.2.17. Привлекать третьих лиц (далее – исполнителей) для выполнения обязательств по настоящему договору.2.3. «Заказчик» обязан :

2.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные договором, Законом, нормативными актами, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. Возмещать «Управляющей организации» расходы, связанные с

исполнением договора. Данные расходы включаются в выставляемый «Управляющей организацией за счет на оплату услуг.

2.3.2. Являясь собственником (арендатором) нежилого помещения (офиса, магазина и т.п.) самостоятельно до 20 числа месяца, следующего за расчетным, забирать в офисе Управляющей организации счета, счета-фактуры, и платежные документы на оплату услуг.

2.3.3. Подавать «Управляющей организации» заявки на вывоз крупногабаритных и строительных отходов, образовавшихся в ходе ремонта и эксплуатации помещения, принадлежащего «Заказчика» производить оплату данных услуг по установленным «Управляющей организацией» расценкам.

2.3.4. Выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, а также правила пользования жилыми помещениями, утвержденными в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

2.3.5. Своевременно представлять «Управляющей организации» сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении «Заказчика», в том числе не зарегистрированных по месту пребывания (жительства).

- о смене «Заказчика» и дате вступления нового собственника в свои права. Представить «Управляющей организации» правоустанавливающие документы, подтверждающие смену собственника или нанимателя, арендатора.

2.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям «Управляющей организации», для осмотра приборов учета технического и санитарного состояния внутриквартирных и общедомовых инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

2.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети (бойлеры и др.), дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с «Управляющей организацией».

2.3.8. Сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с «Управляющей организации».

2.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с «Управляющей организацией» .

2.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории Муниципального образования в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

2.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

2.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.

2.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

2.3.15. Представлять Управляющей организации в срок с 25 по 30 число отчетного месяца показания приборов учета. Информация предоставляется по адресам или указанным телефонам:

  • г.Гурьевск ул. Фабричная 1 «А» т. 74-12-40, аварийно- диспетчерская служба 74-17-55;

  • п. Васильково ул. Шатурская 8 «А» т. 59-77-37;

2.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному договору.

2.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.

2.3.18. В случае возникновения необходимости проведения «Управляющей организацией» не установленных договором работ, и услуг связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине собственника, указанные работы проводятся за счет «Заказчика».

2.3.19. Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору) данного помещения в случае сдачи его внаем (в аренду).

2.3.20. В случае временного отсутствия (свыше пяти дней) в помещении «Заказчика» и лиц, совместно с ним проживающих, сообщать в «Управляющую организацию» свой контактный телефон и местонахождение для обеспечения доступа в помещение при необходимости ликвидировать

аварийную ситуацию.

2.3.21. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в перечень общего имущества, а многоквартирном доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

2.3.22. Не производить подключение в вентиляционные каналы и газоходы дополнительное оборудование без согласования с «Управляющей организацией».

2.3.23. Использовать общее имущество жилого дома строго по назначению, бережно относиться к общему имуществу, инженерному оборудованию, фасаду здания и придомовой территории.

2.4. «Заказчик» имеет право

2.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к «Управляющей организации» с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления для выполнения ремонтных и строительных работ в принадлежащем собственнику помещении.

2.4.2. Требовать в соответствии с действующим законодательством перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

2.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.

2.4.4. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами.

2.4.5. Контролировать выполнение «Управляющей организацией» обязательств по Договору управления в соответствии с ЖК РФ.

2.4.6. Заказывать «Управляющей организации» предоставление дополнительных услуг, повышающих комфортность проживания в доме, при этом вопрос, использования общего имущества собственников помещений дома должен быть согласован с другими собственниками путем принятия решения большинством голосов на общем собрании собственников.

 

3. Цена и порядок расчетов.

 

3.1. Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник Управляющей организации в период действия настоящего Договора.

3.2. Цена договора (размер платы) устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной общей площади занимаемого «Заказчиком» помещения (ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ).

3.3. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывается соразмерно доле занимаемого помещения, в соответствии с п. 3.2. договора, исходя из общей площади занимаемого помещения, умноженной на тарифы (размеры платы за 1 кв.м. общей площади помещения), указанные в Приложении № 1 настоящего договора, которые устанавливаются общим собранием собственников на основании предложений управляющей организации (п. 2.2. 11) и действуют в течение одного года. В случае, если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, предложенный Управляющей организацией, (либо не проведения общего собрания и не установления тарифа за содержание и ремонт) применяются тарифы, установленные в соответствии с п. 3.6. Договора.

3.4. В размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, не включена плата электроэнергии МОП, стоимость вывоза и размещение крупногабаритного мусора, стоимость дополнительных услуг (если предоставляются), которые заказчик оплачивает в соответствии с тарифами предприятия непосредственно поставщика услуги. Данные платежи являются транзитными для управляющей организации и рассчитываются из фактических затрат, стоимость услуг рассчитывается из тарифа, определяемого как фактические затраты на 1 кв.м. общей площади помещения, умноженного на общую площадь помещения. Иной способ распределения фактических затрат может быть утвержден решением общего собрания собственников помещений.

3.5. Начисление оплаты за коммунальные услуги производится ресурсоснабжающими организациями или управляющей организацией в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством РФ, за исключением непредоставления показаний индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов (воды, тепла, газа, электроэнергии) начисления производятся по фактическим затратам, рассчитываемым из разницы показаний общедомового прибора учета, за минусом показаний приборов учета собственников помещений предоставивших показания приборов учета, пропорционально площади жилого помещения собственников, не предоставивших показаний приборов учета в течении двух периодов подряд.

3.6. 3.6. В соответствии с п.3 ст.162 ЖК РФ, порядок определения цены договора указанный в разделе 3 Договора ежегодно индексируется с учетом изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен и значений, изменения стоимости энергонасителей, изменения стоимости обслуживания общедомового оборудования и рассчитывается на новый год с учетом совокупности указанных показателей, на основании данных Росстата. Увеличение цены договора по данным основаниям производится «Управляющей организацией» в одностороннем порядке.

3.7.Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти, либо органами местного самоуправления на основании нормативных актов, изданных в порядке, отсутствии (неисправности) приборов учета, количество потребленных коммунальных услуг и размер платы за них определяется в соответствии с нормативными актами, принятые в установленном законом порядке.

3.8. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 30 числа месяца, следующего за истекшим в кассу «Управляющей организации», либо на расчетный счет «Управляющей организации», на основании выставляемых платежных документов. Платежные документы на оплату услуг и работ по настоящему Договору выставляются «Управляющей организацией» не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. В платежном документе указывается, за какой период производится оплата по Договору, сума за оплату услуг по управлению, содержанию и текущему

ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сумма на оплату коммунальных и дополнительных (если предоставляются) услуг, а также имеющаяся задолженность.

3.9.В случае оказания «Управляющей компанией» по заявке «Заказчика» единовременной услуги по обслуживанию общего имущества дома, не вошедшей в п. 1.2. Договора, сумма, подлежащая оплате за оказанную услугу, указывается в квитанции и подлежит оплате «Заказчиком» наряду с прочими услугами, указанными выше, в порядке , установленном настоящим договором.

3.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг собственники на общем собрании с участием представителей «Управляющей компании» определяют необходимый объем работ (услуг), этапы, сроки начала проведения работ, и оплачивают дополнительно. Сметная стоимость работ подлежит согласованию с «Заказчиком» либо другим лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платежа для «Заказчика» рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Наименование работ, размер платежа включаются в счет-квитанцию дополнительной строкой.

3.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет долевого участия финансовых средств собственников помещений. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, об оплате расходов на капитальный ремонт принимается собственниками помещений на общем собрании с учетом предложений «Управляющей компании» о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.12. Не использование помещений «Заказчика» не является основанием внесения платы по договору. 3.13. За несвоевременное внесение платежей, начиная с_____ числа месяца, следующего за отчетным, «Заказчик» уплачивает пеню в размере, установленном действующим законодательством РФ.

 

4. Ответственности сторон.

 

4.1. «Управляющая организация» несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

4.2. «Управляющая организация» не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

4.3. Ответственность по сделкам, совершенным «Управляющей организацией» со сторонними организациями в рамках исполнения настоящего договора, самостоятельно несет «Управляющая организация».

4.4. В случае нарушения «Заказчиком» сроков внесения платежей, установленных разделом 3 договора, «Управляющая организация» вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, выставляемом «Управляющей организацией», и подлежит уплате «Заказчиком» одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 3 договора.

4.5. При нарушении «Заказчиком» обязательств, предусмотренных договором, он несет ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.6. При выявлении «Управляющей организацией» факта проживания в квартире «Заказчика» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по договору «Управляющая организация» после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения «Заказчику» вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

4.7. Выполнение этапов не установленных договором работ и услуг производится по мере поступления денежных средств от «Заказчика».

4.8. «Заказчик» несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

4.9. В случае причинения убытков «Заказчику» по вине «Управляющей организацией» последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома «Управляющая организация» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

4.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Особые условия.

5.1. Контроль за выполнением «Управляющей организацией» ее обязательств по настоящему договору осуществляется «Заказчиком» помещения, либо другим лицом, уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем:

- получения от ответственных лиц «Управляющей организации» не позднее 30 дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ;

- подачи в письменной форме жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников помещений для принятия решений по фактам выявленных нарушений «Управляющей организацией» принятых на себя обязательств с предварительным уведомлением об этом «Управляющей организации».

5.2. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

5.3. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются «Заказчиком» в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в «Управляющей организации».

5.4. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены «Заказчиком» в течение 2-х недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав, и рассмотрены «Управляющей организацией» в течение 10 дней с момента их получения. Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, «Управляющая организация» не рассматривает.

5.5. Стороны пришли к соглашению о возможности использования факсимиле при подписания договора и дополнительных соглашений к договору.

 

6. Срок действия договора.

6.1. Договор заключен сроком на 3 три года. Начало действия договора «01» января 2015 года.

6.2. Если за 30 дней до истечения срока действия Договора стороны не уведомили письменно о прекращении настоящего Договора, он считается, пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях

( за исключением, тарифов, указанных в Приложении №1, которые изменяются ежегодно на основании п. 3.6. Договора). Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у «Управляющей организации» другой у «Заказчика». Договор действует с приложениями №1, №2, №3.

6.3. Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке «Заказчиком» помещений на основании решения общего собрания собственников о выборе иного способа управления многоквартирным домом, с уведомлением об этом «Управляющую организацию» не менее чем за один месяц до даты расторжения. При этом Собственник обязуется полностью возместить Управляющей организации стоимость расходов, произведенных в счет поступлений будущих периодов.

6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе «Управляющей организацией» в судебном порядке.

6.5. За 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора «Управляющая организация» обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной Управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме с подписанием акта приема-передачи.

6.6. Договор автоматически считается расторгнутым с одним из «Заказчиком» с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и представления подтверждающих документов.

6.7. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

6.8. В случае если в течение срока действия настоящего договора произойдет изменение действующего законодательства, в результате чего отдельные условия договора перестанут соответствовать закону, стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства.

 

7. Перечень документов прилагаемых к договору.

 

7.1. Приложение №1- Перечень услуг и работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества дома , коммунальных услуг.

7.2. Приложение №2 – Перечень услуг.

7.3. Приложение №3 - Состав общего имущества.

8. Реквизиты сторон.

 

«Управляющая организация» «Заказчик»

 

ООО «444»

238300 г. Гурьевск, пер. Прудовый, 2 «а», кв. 13

ИНН/КПП 3917503804/391701001

р/с 40702810100050000011

КБ«ЭНЕРГОТРАНСБАНК» ОАО г. Калининграда

БИК 042748634

к/с 30101810800000000701

генеральный директор

___________ Е. Ю. Федорченко

 

 

 

 

 

 

 

 

 

________/ ________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору № _/С/15Е/2015

от «__» ___________ 2015 г.

 

1.Расчеты за услуги и работы по Договору на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от «__» ___________ 2015 г. № ___ С/15Е /2015 производятся ежемесячно по экономически обоснованным ставкам и тарифам, утвержденным сторонами в порядке п. 7 ст. 156 ЖК РФ в следующем размере13,65 руб. за 1 кв.м общей площади помещений.

2. Заказчик отдельно оплачивает:

2.1. Холодное водоснабжение по обще-домовому прибору учета ____ руб. куб.м.;

2.2. Электроэнергия согласно приборам учета по тарифам для города ______ руб.,/ кВт/ч.

2.3. Электроэнергия ОДН ____ руб., кВт/ч.

2.4. ГАЗ _____ руб.

Вышеуказанные тарифы на электрическую и тепловую энергию, газ, вывоз мусора, изменяются при изменении в установленном порядке тарифов на соответствующие услуги с момента, указанного в нормативном акте соответствующего органа, к компетенции которого относится издание подобных нормативно-правовых актов, без заключения дополнительного соглашения.

В случае оказания Управляющей компанией по заявке Собственника единовременной услуги, не предусмотренной Приложениями № 1,2 к Договору на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, сумма подлежащая оплате за оказанную услугу, указывается в квитанции Управляющей компании и подлежит оплате Собственником наряду с прочими услугами, указанными выше, в порядке, установленном Договором.

 

 

 

 

 

 

Заказчик Управляющая организация

 

 

_____________ ________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору № ___/ С/15Е /2014

 

 

Состав общего имущества дома

 

В состав общего имущества дома включается:

 

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее-помещения общего пользования):

- межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иных шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, мастерские, технические помещения и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование;

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, общедомовые двери, окна, перила подъездов;

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система отопления, (при наличии ее) состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

-внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования;

- внутренняя система газоснабжения, а также иного механического, электрического, измерительного и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, является граница стены многоквартирного дома.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

 

Заказчик Управляющая организация

_________________________ __________________________________