Прокуратура Гурьевского района

Прокуратура отстояла интересы жителей МКД в суде

Арбитражный суд Калининградской области 05.09.2017 подтвердил законность требований прокурора, направленных на защиту интересов жителей многоквартирного дома № 1 по ул.Окружная поселка Васильково Гурьевского района.

Напомним, что в начале 2017 года в прокуратуру района обратились жители многоквартирного дома № 1 по ул.Окружная пос.Васильково Гурьевского района и сообщили, что 13 ноября 2016 года провели общее собрание, на котором приняли решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией - МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» и выбрали новую управляющую компанию - ООО «УК Сельма», которая поспешила направить жителям квитанции за декабрь 2016 года в нарушение порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В результате жители получили квитанцию на оплату услуг за декабрь 2016 года и половину января 2017 года сразу от двух управляющих компаний.

Проведя проверку соблюдения законности при смене управляющих компаний, прокурор района установил следующее.

Право на смену управляющей организации, предоставленное законом собственникам, было реализовано на общем собрании от 13.11.2016, что полностью соответствует закону.

Однако, в нарушение части 1 ст.46 Жилищного кодекса и пункта 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» собственники не сообщили в действующую управляющую компанию в течение 5 рабочих дней о своем решении ее сменить и не направили копию протокола общего собрания. Такое уведомление поступило от жителей в действующую управляющую компанию только 19.12.2016.

Следует отметить, что сторонами договора управления многоквартирным домом являются собственники и управляющая компания, в целях недопущения злоупотреблений жилищным законодательством предусмотрено, что прежде чем заключить новый договор управления сначала надо сообщить о расторжении действующего договора в действующую управляющую компанию. И сделать это в силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса должны именно собственники, а не вновь избранная управляющая компания.

Таким образом, в силу ч.10 ст.162 ЖК РФ, пунктов 18 и 19 Постановления Правительства РФ № 416 только после получения уведомления о смене управляющей организации именно от собственников, а не от каких бы то ни было иных лиц у МУП ЖКХ «УК ГГО» возникла обязанность передать техническую и иную документацию по дому вновь избранной управляющей организации в 30-дневный срок, установленный для этого законом.

При этом доводы о том, что действовавшая ранее управляющая компания препятствовала передаче дома, своего подтверждения не нашли.

Получив 19 декабря 2016 года уведомление о расторжении договора управления от собственников (а не от ООО «УК Сельма»), МУП ЖКХ «УК ГГО» подготовило имевшуюся документацию на дом, сверило лицевые счета и оплату по ним в отношении 120 квартир с ресурсоснабжающими организациями, и передало вновь избранной управляющей компании по акту 16 января 2017 года, прекратив с 17 января 2017 года начисления по дому.

18 января 2017 года МУП ЖКХ «УК ГГО» направило в Жилищную инспекцию извещение об исключении многоквартирного дома № 1 по ул.Окружной п.Васильково Гурьевского района из реестра (приложения) к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, ООО «УК Сельма» вправе было начинать производить начисления не ранее 17 января 2017 года.

По факту преждевременного выставления квитанций начиная с 1 декабря 2016 года прокурором района в адрес директора ООО «УК Сельма» было внесено представление с требованием об аннулировании начислений, произведенных с 1 января 2016 года.

ООО «УК Сельма» с представлением прокурора не согласилось и обжаловало его в Арбитражный суд Калининградской области.

По результатам рассмотрения 5 сентября 2017 года в удовлетворении заявления ООО «УК Сельма» Арбитражным судом отказано.

Старший помощник прокурора
Гурьевского района
младший советник юстиции А.М.Барабанова