Прокуратура Гурьевского района

Получили квитанции на оплату услуг сразу от двух УК

В прокуратуру района обратились жители многоквартирного дома № 1 по ул.Окружная пос.Васильково Гурьевского района и сообщили, что 13 ноября 2016 года провели общее собрание, на котором приняли решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией - МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» и выбрали новую управляющую компанию - ООО «УК Сельма», которая разместила на сайте «Реформа ЖКХ» сведения о дате начала управления домом с 01.12.2016 и поспешила направить жителям квитанции за декабрь 2016 года в нарушение порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.

В результате жители получили квитанцию на оплату услуг за декабрь 2016 года сразу от двух управляющих компаний.

Право на смену управляющей организации, предоставленное законом собственникам реализовано на общем собрании от 13.11.2016, что полностью соответствует закону. Однако, довести до конца процедуру смены управляющей компании жителям и вновь избранной управляющей компании в срок до 01.12.2016 не удалось.

В нарушение части 1 ст.46 Жилищного кодекса и пункта 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» собственники не сообщили в действующую управляющую компанию в течение 5 рабочих дней о своем решении ее сменить и не направили копию протокола общего собрания. Такое уведомление поступило от жителей в действующую управляющую компанию только 19.12.2016.

Таким образом, в силу ч.10 ст.162 ЖК РФ, пунктов 18 и 19 Постановления Правительства РФ № 416 только после получения уведомления о смене управляющей организации от собственников 19.12.2016 у МУП ЖКХ «УК ГГО» возникла обязанность передать техническую и иную документацию по дому вновь избранной управляющей организации в 30-дневный срок, установленный законом, то есть до 20.01.2017.

Данная правовая позиция подтверждается выводами Государственной Жилищной инспекции, которой 21.12.2016 в адрес МУП ЖКХ «УК ГГО» выдано предписание № 1865/4548 с требованием передать в срок до 20.01.2017 техническую документацию и иные документы, связанные с управлением данным домом, вновь избранной ООО «УК Сельма» на основании решения общего собрания собственников от 13.11.2016.

При этом в акте проверки Жилищной инспекции от 21.12.2016 отмечено, что оснований для передачи технической документации на МКД по уведомлению ООО «УК Сельма» от 17.11.2016 у МУП ЖКХ «УК ГГО» не имелось.

Предписание исполнено в полном объеме, вся имевшаяся у МУП ЖКХ «УК ГГО» документация 16.01.2017 передана по акту вновь избранной управляющей компании.

18 января 2017 года МУП ЖКХ «УК ГГО» направило в Жилищную инспекцию извещение об исключении многоквартирного дома 1 по ул.Окружной п.Васильково Гурьевского района из реестра (приложения) к лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а также 17 января 2017 года в адрес ресурсоснабжающих организаций (по вывозу мусора, водоснабжению и воддоотведению, теплоснабжению) направлены уведомления о прекращении начислений по данному дому в связи со сменой управляющей компании.

С 17 января 2017 года МУП ЖКХ «УК ГГО» начисления по данному дому не производит.

В связи изложенным, начисления начиная с 1 декабря 2016 года произведены ООО «УК Сельма» по МКД № 1 по ул.Окружная п.Васильково Гурьевского района произведены преждевременно, в отсутствие к тому законных оснований, в связи с чем прокуратурой в адрес генерального директора ООО «УК Сельма» внесено представление с требованием об их аннулировании.

В случае уплаты жителями по квитанциям начиная с 1 декабря 2016 года может быть рассмотрен вопрос о зачете данных платежей в счет будущих начислений.

Старший помощник прокурора
Гурьевского района
 младший советник юстиции
А.М.Барабанова 16.03.2017

СОГЛАСОВАНО
Прокурор Гурьевского района
старший советник юстиции
И.В.Смирнов 16.03.2017